133 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 132,9 m² · constr. 1951 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764269790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005904764269790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 963 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 631 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 382 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 476 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 431 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 679 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 744 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 706 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 427 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 860 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 592 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 830 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 918 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 996 051 $ Poids 44 % |