56-58 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 216,6 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904772435970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005904772435970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 905 880 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 508 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 402 842 $ Poids 43 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 110 281 $ Poids 34 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +94 343 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 561 849 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 776 073 $ Poids 27 % |
| 6 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +116 964 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 214 669 $ Poids 25 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 825 152 $ Poids 25 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 415 348 $ Poids 24 % |
| 9 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 114 798 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −65 868 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 305 351 $ Poids 21 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 135 923 $ Poids 21 % |
| 12 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +114 030 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 852 246 $ Poids 19 % |