83-85 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 121,7 m² · constr. 1951 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904773325980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005904773325980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 603 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 712 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 957 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 603 758 $ Poids 63 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 819 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 515 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 449 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 840 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 640 747 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 585 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 747 592 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 631 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 080 $ Poids 33 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 759 551 $ Poids 33 % |