196 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 109,9 m² · constr. 1956 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904779289650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005904779289650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 466 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 603 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 308 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 494 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 542 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 676 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 470 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 681 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 279 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 694 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 328 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 688 619 $ Poids 48 % |