81 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 97,7 m² · constr. 1889 · terrain 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904780061590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005904780061590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 937 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 681 059 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 856 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 514 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 988 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 564 901 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 575 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 633 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 594 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 679 619 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 689 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 619 024 $ Poids 14 % |