10-12 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 161,2 m² · constr. 1952 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904781413370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005904781413370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 936 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +93 381 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 878 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 973 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 754 740 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 741 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 866 924 $ Poids 20 % |
| 7 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 003 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 464 472 $ Poids 20 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 692 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 946 808 $ Poids 19 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 099 117 $ Poids 18 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −123 461 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 614 755 $ Poids 18 % |
| 11 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 986 450 $ Poids 18 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 876 691 $ Poids 17 % |