29 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 140,5 m² · constr. 1949 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904782441560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005904782441560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 579 417 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 795 912 $ Poids 39 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 807 014 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 990 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 514 080 $ Poids 33 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 820 147 $ Poids 27 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 836 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 820 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 807 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 782 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 055 827 $ Poids 22 % |
| 9 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 265 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 263 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 855 282 $ Poids 18 % |
| 12 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 897 793 $ Poids 18 % |