48 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 121,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904783171010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005904783171010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 494 913 $ Poids 47 % |
| 2 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 867 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 641 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 513 655 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 766 639 $ Poids 41 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 648 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 561 908 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 778 769 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 124 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 658 234 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 790 383 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 575 760 $ Poids 22 % |