62 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 91,9 m² · constr. 1955 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904783936150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005904783936150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 527 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 731 658 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 567 020 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 415 $ Poids 31 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 824 $ Poids 30 % |
| 7 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 787 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 642 653 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 499 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 574 431 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 761 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 990 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 163 $ Poids 26 % |