203 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904789240130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005904789240130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 465 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 561 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 276 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 018 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 993 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 385 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 796 $ Poids 43 % |
| 8 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 689 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −700 $ | 160 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 541 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 246 $ Poids 39 % |