69 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 99,1 m² · constr. 1957 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 448 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904794112420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005904794112420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 764 702 $ Poids 39 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 576 655 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 534 158 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 391 $ Poids 34 % |
| 5 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 820 732 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 592 165 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 522 231 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 374 $ Poids 30 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 631 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 993 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 511 310 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 881 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 795 121 $ Poids 26 % |