176 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904796182670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005904796182670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 867 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 426 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 770 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 941 $ Poids 57 % |
| 5 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 928 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 664 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 002 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 943 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 592 695 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 573 621 $ Poids 33 % |