185 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904796246950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005904796246950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 903 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 930 $ Poids 54 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 484 027 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 811 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 613 $ Poids 47 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 374 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 549 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 970 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 570 931 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 623 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 945 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 561 709 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 731 797 $ Poids 30 % |