203 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904797750910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005904797750910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 443 069 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 691 672 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 870 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 185 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 060 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 967 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 076 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 732 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 575 $ Poids 34 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 926 873 $ Poids 33 % |