497-499 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 153,2 m² · constr. 1954 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 404 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904800962060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005904800962060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 912 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 624 477 $ Poids 41 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 772 498 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 677 $ Poids 35 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 907 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 816 076 $ Poids 33 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 720 056 $ Poids 28 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 688 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 578 913 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 780 188 $ Poids 24 % |