541 Rue PATENAUDE · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 75,1 m² · constr. 1961 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904801278370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005904801278370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 515 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 438 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 519 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 511 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 724 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 407 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 905 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 810 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 970 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 669 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 571 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 728 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 485 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 643 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 754 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 834 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 782 $ Poids 51 % |