583 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803110190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005904803110190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 578 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 190 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 634 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 568 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 260 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 683 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 630 259 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 785 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 655 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 677 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 660 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 958 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 338 $ Poids 64 % |