464 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904803252820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005904803252820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 570 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 579 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 611 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 703 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 736 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 712 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 612 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 857 m · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 662 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 811 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 740 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 990 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 691 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 695 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 714 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 698 863 $ Poids 42 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 666 501 $ Poids 41 % |