487 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804181940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005904804181940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 584 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 717 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 668 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 858 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 663 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 797 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 636 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 750 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 668 172 $ Poids 64 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 530 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 692 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 651 290 $ Poids 56 % |