497 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904804858210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
65005904804858210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 580 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 591 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 285 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 727 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 731 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 677 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 801 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 443 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 657 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 949 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 673 190 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 878 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 644 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 536 627 $ Poids 59 % |