504-506 Rue CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 192 m² · constr. 1959 · terrain 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904805915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005904805915600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 293 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 848 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 587 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 734 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 021 256 $ Poids 31 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 846 $ Poids 28 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 389 665 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 968 669 $ Poids 24 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 127 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 842 924 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 823 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 461 463 $ Poids 13 % |
| 11 | 798, Place de Chaumont, Laval 2024-07-10 · 837 m · Vendu 327 000 $ (2 118 $/m²) 154,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 387 934 $ Poids 12 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 654 081 $ Poids 10 % |