153-155 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 208,5 m² · constr. 1965 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 516 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808081050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005904808081050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 703 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 657 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 542 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 906 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 219 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 545 986 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 893 762 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 201 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 905 053 $ Poids 26 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 085 720 $ Poids 21 % |
| 7 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +108 673 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 078 840 $ Poids 19 % |
| 8 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 152 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +87 651 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 405 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 364 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 893 820 $ Poids 16 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +25 777 $ | 413 905 $ Poids 16 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −80 889 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 489 937 $ Poids 15 % |