161-163 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 208,1 m² · constr. 1966 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 536 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808154070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005904808154070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 731 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 660 154 $ Poids 59 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 573 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 909 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 249 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 547 700 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 896 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 230 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 907 948 $ Poids 26 % |
| 6 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +16 629 $ | 462 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 089 169 $ Poids 20 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +107 629 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 082 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 397 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 395 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 896 437 $ Poids 16 % |
| 11 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 415 163 $ Poids 16 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −81 957 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 495 244 $ Poids 15 % |