164-166 Rue POITOU · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 208,8 m² · constr. 1966 · terrain 453,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 507 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904808412390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005904808412390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 708 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 661 088 $ Poids 60 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 554 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 910 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 246 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 548 571 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 898 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 232 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 909 270 $ Poids 25 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 090 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 157 795 $ Poids 18 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +88 407 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 161 $ Poids 17 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 415 781 $ Poids 16 % |
| 10 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −80 088 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 497 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 376 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 897 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 958 274 $ Poids 15 % |