505 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 52,1 m² · constr. 1955 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811440470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
65005904811440470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 430 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 412 803 $ Poids 59 % |
| 2 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 585 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 133 $ Poids 52 % |
| 3 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 595 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 794 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 763 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 738 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 388 099 $ Poids 26 % |
| 6 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 759 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 324 509 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 369 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 388 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 428 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 966 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 350 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 736 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 415 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 629 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 339 158 $ Poids 6 % |
| 12 | 369, rue Lahaie, Laval 2024-11-07 · 433 m · Vendu 350 000 $ (4 895 $/m²) 71,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 542 $ Poids 4 % |