394 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 120,5 m² · constr. 1957 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 479 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904811911620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005904811911620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 213 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 689 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 654 $ Poids 50 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 632 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 465 843 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 931 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 664 638 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 618 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 697 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 648 $ Poids 43 % |