430 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904812747780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005904812747780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Des Laurentides, Laval 2026-09-14 · 941 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 871 603 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, rue Grenon Est, Laval 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 239 $/m²) 169,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 497 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 169 643 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, rue Jubinville, Laval 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 283 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 590 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 653 $ Poids 38 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 922 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 008 673 $ Poids 35 % |
| 7 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 952 342 $ Poids 30 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 717 752 $ Poids 20 % |
| 9 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 453 175 $ Poids 19 % |
| 10 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 893 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 814 946 $ Poids 14 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 939 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 643 719 $ Poids 13 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 713 $ Poids 11 % |