469 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 98,2 m² · constr. 1962 · terrain 635,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904814430760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005904814430760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 679 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 833 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 646 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 953 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 676 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 933 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 538 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 989 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 585 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 607 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 760 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 661 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 840 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 623 926 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 665 $ Poids 50 % |