488-490 Rue CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 191,4 m² · constr. 1959 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904815080840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
65005904815080840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard Goineau, Laval 2026-09-25 · 240 m · Vendu 679 000 $ (3 753 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 688 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 250 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 846 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 556 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 733 545 $ Poids 62 % |
| 4 | 205, boulevard Des Laurentides, Laval 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 881 834 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Grenon Est, Laval 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 239 $/m²) 169,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 696 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue Jubinville, Laval 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 283 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 599 182 $ Poids 33 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 019 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 335 $ Poids 27 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 389 135 $ Poids 25 % |
| 10 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 967 102 $ Poids 23 % |
| 11 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 23 % |
| 12 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 822 477 $ Poids 14 % |