361 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 96,9 m² · constr. 1957 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820798870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005904820798870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 522 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 567 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 662 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 628 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 891 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 950 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 997 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 505 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 537 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 980 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 979 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 952 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 797 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 703 307 $ Poids 58 % |