453 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 396 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904825997510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005904825997510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 603 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 602 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 452 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 701 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 600 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 679 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 186 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 711 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 381 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 749 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 357 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 677 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 737 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 699 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 253 $ Poids 69 % |