345 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 469,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904842647680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005904842647680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 420 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 587 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 705 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 253 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 751 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 447 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 237 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 968 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 769 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 924 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 639 568 $ Poids 63 % |