317 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 469,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 420 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904842841540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005904842841540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 360 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 553 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 582 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 663 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 251 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 573 161 $ Poids 78 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 907 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 817 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 901 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 633 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 542 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 796 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 322 $ Poids 59 % |
| 12 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 821 $ Poids 58 % |