412 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 436 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904845435750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005904845435750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 219 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 603 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 311 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 667 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 819 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 493 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 987 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 45 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 404 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 744 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 750 890 $ Poids 70 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 298 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 678 692 $ Poids 68 % |