294 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904851931980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
65005904851931980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 716 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 169 801 $ Poids 42 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 859 $ Poids 41 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 006 896 $ Poids 36 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 528 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 812 708 $ Poids 22 % |
| 5 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 718 390 $ Poids 22 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 952 470 $ Poids 19 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 361 582 $ Poids 15 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 500 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 077 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 150 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 831 850 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 644 079 $ Poids 11 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +63 045 $ | 1 629 395 $ Poids 11 % |