477 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904857167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005904857167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 353 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 600 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 259 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 404 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 699 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 201 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 508 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 586 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 983 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 433 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 678 412 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 486 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 741 338 $ Poids 71 % |