480 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 179 m² · constr. 1965 · terrain 493 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 476 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904858815290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005904858815290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 18 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 19 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 772 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 515 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 728 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 920 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 577 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 550 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 428 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 444 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 609 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 797 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 844 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 673 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +105 118 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 194 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 647 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 001 775 $ Poids 51 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 100 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 708 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 509 281 $ Poids 49 % |