1012 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 205,8 m² · constr. 1961 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 559 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868588310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005904868588310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 80 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 195 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 90 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 750 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 418 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 808 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 146 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 900 908 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 499 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 849 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 609 390 $ Poids 50 % |
| 7 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 892 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 586 $ Poids 50 % |
| 8 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 543 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 768 987 $ Poids 47 % |
| 9 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 100 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −62 423 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 873 694 $ Poids 47 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 873 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 874 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 75 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 071 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 386 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 638 795 $ Poids 38 % |