1023 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 90,4 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869379240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005904869379240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 630 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 165 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 554 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 560 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 564 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 652 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 256 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 574 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 436 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 596 116 $ Poids 70 % |