246 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 564,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904870485560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005904870485560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 447 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 606 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 580 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 680 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 367 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 497 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 637 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 493 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 272 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 730 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 280 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 339 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 558 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 754 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 205 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 023 $ Poids 50 % |