242 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 151,1 m² · constr. 1958 · terrain 546,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904872785340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005904872785340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 332 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 611 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 939 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 153 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 994 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 799 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 653 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 631 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 883 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 238 034 $ Poids 35 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 721 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 967 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 930 $ Poids 28 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 040 083 $ Poids 24 % |