284 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 154 m² · constr. 1958 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882327120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005904882327120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 996 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 155 156 $ Poids 59 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 398 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 658 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 370 $ Poids 32 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 636 601 $ Poids 32 % |
| 7 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 977 789 $ Poids 31 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 735 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 938 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 240 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 928 $ Poids 26 % |
| 11 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 729 451 $ Poids 26 % |
| 12 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 095 462 $ Poids 21 % |