262 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005904882521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 505 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 710 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 572 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 758 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 563 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 542 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 538 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 472 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 429 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 599 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 445 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 647 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 187 $ Poids 51 % |