261 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 684,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005904882973500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 533 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 744 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 572 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 564 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 569 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 472 485 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 706 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 542 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 455 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 599 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 455 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 647 754 $ Poids 54 % |
| 10 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 453 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 596 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 658 892 $ Poids 50 % |