324 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 195,5 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 439 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904884351250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005904884351250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 606 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 662 $ Poids 47 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 660 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 392 756 $ Poids 46 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 029 362 $ Poids 24 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 788 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 829 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +130 462 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 120 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 344 983 $ Poids 14 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +128 658 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 190 807 $ Poids 13 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 390 640 $ Poids 11 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 534 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +135 632 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 243 978 $ Poids 11 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 120 473 $ Poids 10 % |