39 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 213,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 511 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904895110150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005904895110150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 818 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 655 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 903 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 905 290 $ Poids 39 % |
| 3 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 682 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 413 665 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 639 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +100 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 960 502 $ Poids 32 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 042 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 936 $ Poids 27 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 884 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 872 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 384 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −61 436 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 1 390 267 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 084 639 $ Poids 17 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +109 883 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 410 125 $ Poids 11 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 910 $ Poids 11 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +84 210 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 617 966 $ Poids 9 % |