1605 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904909731390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005904909731390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 49 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 157 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 774 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 658 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 699 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 337 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 771 929 $ Poids 82 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 899 $ Poids 82 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 696 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 382 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 875 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 594 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 894 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 270 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 654 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 127 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 002 $ Poids 74 % |