1236 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 94 m² · constr. 2002 · terrain 154,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904913515170010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
65005904913515170010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 412 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 559, boul. Goineau, Laval 2026-08-14 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 523 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 852 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 356 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 709 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 617 $ Poids 62 % |