1620 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 108,2 m² · constr. 1966 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904919320270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005904919320270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 109 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 708 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 118 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 774 503 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 383 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 435 $ Poids 86 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 281 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 771 609 $ Poids 85 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 746 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 664 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 696 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 342 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 875 664 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 226 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 654 155 $ Poids 78 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 306 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 693 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 171 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 957 $ Poids 74 % |