1630 Rue MONTMAGNY · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 444 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904919481480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005904919481480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 124 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 714 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 98 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 781 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 705 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 290 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 616 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 276 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 778 645 $ Poids 82 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 663 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 702 275 $ Poids 81 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 551 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 902 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 512 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 993 $ Poids 78 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 346 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 883 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 332 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 920 435 $ Poids 75 % |